自家的别墅，别人住了数年，要也要不回？是“古玩”换别墅，还是另有隐情？法院判决返还房屋后3年，“鉴赏家”仍不肯搬出。昨日，南沙区法院联合多个部门，采取了强制腾空搬迁行动，将房屋归还产权人。

 

　　“迷糊”的房屋“转让”

 

　　2011年，南沙区法院审理了一宗返还原物纠纷案，案情着实“扑朔迷离”。2008年，罗某和“鉴赏家”何某因业务关系认识，2009年，罗某将自家别墅的钥匙交给何某，供其居住，这一住，何某再也没搬走。期间，何某对房屋前后花园进行装修和种植草皮、植物，并购买家俱、电器。

 

　　2009年8月，罗某给何某出了份《转让书》，声明将别墅以80万元转让给何某，拿到《转让书》后，碍于情面的何某当着罗某的面撕掉，罗某离开后，何某却又捡起来粘好。2010年，双方又出具了一份《保证书》，声明在2011年4月30日前付清房款。之后，何某共支付过5次款项，每笔3000元，再未继续支付。

 

　　2011年，双方起了纠纷，罗某将何某告上法庭，要求返还别墅。他称，何某只是借住，他多次催收房屋，何某却一直住着不走。而何某则称，罗某曾提出与他结亲家，罗某还带着儿子一起拜他为师学习艺术品鉴定，两家关系较好，后罗某提出其别墅是收藏艺术品的好地方，他自己也觉得不错，双方于是商量“用艺术品和他交换该房屋”，之后罗某陆续将他的艺术品拿回家收藏。

 

　　法院查明，何某在答辩时表示，在出具《保证书》时，已将以艺术品交换房屋方式变更为用现金购买房屋方式，但之后何某并未实际向罗某支付转让款，故何某以罗某未归还艺术品为由不同意腾退房屋依据不足。法院一审判决何某交还房屋，罗某支付一定的装修补偿款给何某。该案二审维持原判。

 

　　判决后三年不走法院强制搬迁

 

　　据南沙区法院介绍，判决生效后，罗某向法院申请执行，多次向何某发出搬迁执行通知书，并向何某发出强制迁出房屋公告，督促其自觉履行搬迁义务，但何某及其家人以“扬言信访”等借口拖延履行。其间，何某的妻子因久病去世，何某及其家人更藉此“谴责”罗某逼迁。

 

　　一晃又是3年过去，昨日，南沙区法院启动联动执行机制，在公安、消防、卫生、街道等相关部门积极协作下，经过周密研究部署强制腾空搬迁方案，并邀请区人大代表、政协委员现场见证，番禺公证处对腾空搬迁房屋内物品清点公证。

 

　　昨日上午，现场总指挥一声令下，迅速开展稳控现场，进入房屋清点财产，物品装卸，运输安放，更换房屋门锁并将钥匙交给罗某。